En 2023, bien que le nombre de constructions de maisons individuelles ait atteint son niveau le plus bas depuis plus de 50 ans, les prix des terrains et des maisons ont continué d’augmenter. Le coût moyen d’un projet de maison individuelle, terrain et construction inclus, a progressé de 6,1 %, s’établissant à 312 400 euros. Dans un contexte d’inflation élevée, le coût de la construction des maisons a également augmenté de 5,6 % pour atteindre 221 500 euros, sans changement majeur dans la surface habitable. En parallèle, la transition énergétique s’accélère, avec plus de 75 % des nouvelles maisons intégrant désormais des systèmes de chauffage à énergies renouvelables.
L’augmentation des prix des terrains : Facteurs et Régions en Forte Croissance
En 2023, le prix moyen des terrains a augmenté de 5,5 %, atteignant 95 400 euros. Cette hausse résulte d’une augmentation de 8,8 % du prix au mètre carré des terrains, alors que la surface moyenne des terrains a diminué de 3 %. Cette tendance fait que le terrain représente environ un tiers du coût total de construction. Les hausses les plus marquées ont eu lieu dans les petites villes, avec une augmentation des prix de 16 % en moyenne, tandis qu’en Île-de-France, les prix sont restés relativement stables.
Une Baisse du Nombre de Permis de Construire : Une Tendances qui se Renforce
En 2023, le nombre de permis de construire pour des maisons individuelles a chuté de 32 %, atteignant son niveau le plus bas depuis 50 ans. Cette baisse touche plus durement les maisons individuelles, qui représentent désormais seulement 25 % des permis délivrés. Cependant, la part de la surface totale des logements autorisés à la construction est restée stable à 37 % pour les maisons individuelles. Ce phénomène est particulièrement marqué dans les grandes agglomérations, où la demande pour des terrains plus petits reste élevée.
Superficies des Terrains : Des Variations Importantes Selon les Régions
Entre 2019 et 2022, la superficie médiane des terrains achetés pour la construction d’une maison était de 670 m². Cependant, cette superficie varie considérablement en fonction des régions. Les terrains les plus grands se trouvent dans le sud-ouest et le nord-est de la France, dépassant les 1200 m² dans des départements comme la Haute-Garonne, la Dordogne, et la Creuse. En revanche, dans les zones urbaines comme l’Île-de-France, les terrains sont généralement plus petits, avec des superficies inférieures à 800 m².
L’Influence des Aires d’Attraction des Villes sur les Prix des Terrains
Graphique : évolution du prix moyen par m² du terrain dans les petites communes selon la distance au littoral
Les prix des terrains sont également influencés par les aires d’attraction des villes. En 2023, les terrains situés dans les zones rurales, hors des aires d’attraction, affichent un prix moyen de 61 euros/m², tandis que ceux situés dans l’aire de Paris, la plus dense, atteignent 194 euros/m². D’autres grandes agglomérations comme Marseille, Perpignan, et Lyon présentent également des prix élevés, dépassant les 200 euros/m². La taille des aires d’attraction a donc un impact direct sur le coût du terrain, avec des hausses particulièrement importantes dans les petites aires urbaines et rurales.
La Domination des Énergies Renouvelables dans la Construction
L’intégration des énergies renouvelables dans les projets de construction est en plein essor. En 2023, plus de 75 % des nouvelles maisons individuelles ont intégré des systèmes de chauffage utilisant des énergies renouvelables, tels que les pompes à chaleur (PAC). Cette évolution est favorisée par les exigences de la réglementation RE2020, qui impose une réduction des émissions de gaz à effet de serre. En conséquence, les systèmes de chauffage à base de gaz ont disparu, et les PAC sont désormais incontournables dans la majorité des nouvelles constructions.
Un Public de Plus en Plus Âgé et Diversifié
Les ménages de 30 à 50 ans représentent près de la moitié des personnes qui construisent une maison individuelle en 2023, avec une taille moyenne de 123 m² pour leurs projets. Les jeunes ménages, en revanche, sont de moins en moins nombreux à se lancer dans la construction de maisons, une tendance qui est particulièrement marquée dans les grandes agglomérations. En parallèle, la proportion des ménages âgés de 50 ans et plus augmente, notamment dans les zones rurales et côtières, où les constructions de résidences secondaires connaissent une forte croissance.
Conclusion : Une Dynamique de Marché en Mutation
Le marché de la construction de maisons individuelles en 2023 connaît des évolutions significatives, avec une hausse des coûts des terrains et de la construction, mais aussi un virage vers des constructions plus écologiques et économes en énergie. Le recours aux énergies renouvelables dans les projets de maisons individuelles, ainsi qu’une augmentation des superficies des terrains dans certaines zones, sont des indicateurs clés de cette dynamique en mutation. Le marché continue de se diversifier, et de nouvelles opportunités apparaissent, notamment pour les ménages souhaitant construire des résidences secondaires dans des régions moins tendues.
